消防維保，是消防系統發揮正常功用的前提保障。維保中心應依照國家《火災主動報警體系施工及驗收標準》、《主動噴水救活體系施工及驗收標準》、《修建主動消防設施及消防操控室標準化辦理標準》等標準，結合甲方的設備實際和辦理要求，制定消防維保作業計劃，那消防維保作業內容有哪些呢?
消防維保涉及系統：火災自動報警系統、消防聯動系統、自動噴水救火系統、消火栓系統、氣體救火系統、防火卷簾門。
一、火災自動報警系統
1.用專用測驗儀器分期分批次全面測驗探測器的動作及承認燈的顯現，實驗煙、溫感探測器動作是否活絡;
2.查看實驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯現某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;
3.實驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯現報警區域是否精確;
4.查看主控屏和聯動操控屏的各項輸入、輸出顯現功用是否正常，并全面清潔、保養;
5.查看各個界面(模塊)和主機體系外圍設備的通信、操控信號是否正常，查看界面(模塊)輸出電壓是否正常，保證正常運轉;
6.查看作業電池組、充電器的作業狀況以及查看備用電池的電壓及其他目標參數是否符合要求;
7.查看體系設備一切接線端子是否松動、破損和掉落;
8.定時對備用電源進行1～2次充放電實驗;1～3次主和備用電源主動切換實驗;
9.定時對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，保證報警活絡;
10.定時檢測報警主機操控程序有否亂碼，保證主機功用正常;
11.定時測驗報警主機體系的接地電阻是否滿足要求，并做好記載。
二、消防聯動系統(含防排煙系統)
1.查看實驗消防正壓送風機(排煙風機)及正壓送風閥(排煙閥)的聯動功用是否正常;
2.測驗空調通風體系、排風體系的防火閥功用及聯動信號功用是否正常;
3.測驗消防電梯的人工迫降的信號功用是否正常;
4.測驗非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功用是否正常;
5.測驗以上各聯動組織消防中心相應操控屏的信號是否正常;
6.測驗樓層非消防電源主動切斷功用是否正常;
7.查看實驗聯動警鈴的功用是否正常;
8.查看實驗聯動播送的功用是否正常;
9.測驗正壓送風機(排煙風機)現場和長途啟停操控功用是否正常;
10.定時對正壓送風機(排煙風機)、正壓送風閥(排煙閥)進行保養，對滾動部位加光滑油并調整風機皮帶松緊度等。
三、自動噴水救火系統
1.查看實驗樓層噴淋管網末端實驗裝置是否正常(水壓、流量是否到達要求);
2.查看實驗水流指示器動作是否活絡，報警是否及時精確，復位是否正常，消防中心是否有顯現等;
3.查看噴淋頭、管道是否無缺，有無爆裂危險;
4.查看各個閥門是否處于正常開啟狀況，實驗樓層信號閥門開關是否靈敏，消防中心是否有封閉信號顯現;
5.查看保養噴淋體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏;
6.定時實驗安全泄壓閥是否活絡、可靠，查看水錘吸納器作業是否有用;
7.查看噴淋立管的主動排氣閥的作業狀況是否正常;
8.查看實驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否活絡，噴淋泵是否發動，消防中心顯現是否精確;
9.定時查看閥門是否開關靈敏、有用，閥門封閉不嚴或不能靈敏運用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺點的，需進行研磨作業，無法修正的予以替換。定時對閥門滾動部位螺栓加黃油;
10.查看止回閥啟閉是否靈敏、有用;
11.定時對噴淋體系管網進行全面查看，對腐蝕嚴重的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
四、室內消防栓系統
1.查看消防栓箱裝備是否無缺完全，包括查看每個消防栓口的靜壓是否符合規劃或標準要求，查看栓口橡膠是否老化、龜裂或掉落，查看水帶是否霉爛、穿孔，查看卷盤膠管是否老化、龜裂，查看破玻按鈕是否破碎;
2.查看測驗消防栓破玻體系，實驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否發動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀況顯現;
3.查看各閥門是否處于正常作業狀況，是否無缺不滲漏;
4.查看保養消防栓體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏;
5.定時實驗消防栓，查看其噴水充實水柱是否到達標準或規劃要求;
6.定時實驗安全泄壓閥是否活絡、可靠，查看水錘吸納器作業是否有用;
7.查看消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定時清洗過濾器;
8.定時查看閥門是否開關靈敏、有用，閥門封閉不嚴或不能靈敏運用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺點的，需進行研磨作業，無法修正的予以替換。定時對閥門滾動部位和螺栓加黃油光滑;
9.查看止回閥啟閉是否靈敏、有用;
10.定時對消防栓體系管網進行全面查看，對腐蝕嚴重的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
五、氣體救火系統
1.查看保養各臺氣體救活操控器，測驗其功用是否正常;
2.查看發動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和規劃要求(壓力表指針是否在綠區)，有無走漏現象;
3.查看實驗手動、主動緊迫啟、停放氣裝置功用是否正常;
4.定時對電磁閥、瓶頭閥崩潰清洗，加硅油光滑;
5.模擬主動報警體系中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否中止，防火閥是否封閉，查看氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，操控屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，運用iFire消防寶APP，完成智能巡更，保證消防安全巡查質量，及時發現安全危險;
6.查看氣體救活體系發動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆;
7.查看操控氣管有無變形或松脫，查看高壓軟管有無變形、生銹或老化;
8.查看氣體保護區域(防護區)內的圍護結構、開口等是否符合要求。
六、防火卷簾門
1.實驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾下降的功用是否正常;
2.實驗現場手動操控按鈕的功用是否正常，實驗防火卷簾長途啟降功用是否正常;
3.實驗防火卷簾操控器的功用是否正常;
4.查看實驗卷簾導軌和滾動組織(含鏈條)作業是否正常，查看卷簾葉片有無變形;
5.實驗防火卷簾的聯動功用是否正常，下降時消防中心有無顯現。
七、通訊系統
1.查看消防專用電話或插孔是否無缺;
2.定時實驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否明晰、嘹亮，消防中心電話主機顯現通話部位是否正確。
八、消防播送
1.實驗火災應急播送設備的功用是否正常。在實驗中不管揚聲器當時處于何種作業狀況，都應能緊迫切換到火災事故播送上，音響明晰;
2.查看保養消防揚聲器，測驗樓層揚聲器的作用，聲響是否嘹亮明晰;
3.定時對消防播送主機進行一次檢測維護保養;
4.實驗消防播送的選層播送功用是否正常。
九、日常維保計劃
1.每月按計劃抽樣測驗部分設備，致使一年內一切設備悉數測驗一遍。保證設備的正常運轉。
2.每季度或半年(視消防工程巨細)進行全面的查看，發現問題及時處理。
3.每年派專業的消防維保隊伍進行全體的消防測驗，保證設備的正常運轉。
4.幫忙業主找專業的探測器清洗廠，完成對一切探測器的清洗作業。
5.幫忙或完全擔任同消防部門的業務，保證不因消防問題而耽誤其它作業的正常進行。
